იყიდება საოფისე კომერციული ფართი საბურთალოზე

საინვესტიციო შეთავაზება: 490 კვ.მ პრემიუმ ოფისი მაღალი უკუგებით – მარშალ გელოვანის გამზირი

აღწერა:

იყიდება პრემიუმ კლასის საოფისე ფართი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ ბიზნეს წერტილში, მარშალ გელოვანის გამზირზე, აგროჰაბის მოპირდაპირედ. ობიექტი წარმოადგენს მაღალი დონის აქტივს ინვესტორებისთვის, ვისთვისაც პრიორიტეტულია სტაბილური შემოსავალი და კაპიტალის გარანტირებული ზრდა.

ფინანსური მაჩვენებლები:

• გასაყიდი ფასი: 1,000,000 აშშ დოლარი + დღგ (ქონება ირიცხება შპს-ზე / დღგ ექვემდებარება ჩათვლას)

• ყოველთვიური იჯარა: 6,500 აშშ დოლარი (დღგ-ს გარეშე)

• წლიური ამონაგები (ROI): 7.8%

• სტატუსი: ფართი გაქირავებულია გრძელვადიანი ხელშეკრულებით.

ფართის მახასიათებლები:

• საერთო ფართობი: 490 კვ.მ

• სართული: 3 (10-სართულიან ბიზნეს ცენტრში)

• ოთახების რაოდენობა: 5 და დიდი ღია სამუშაო სივრცე (Open Space)

• ჭერის სიმაღლე: 3 მეტრი

• რემონტი: უმაღლესი ხარისხის არქიტექტურული დიზაინი

• დამატებითი სივრცეები: ცალკე სამზარეულო და გამოყოფილი გასართობი/მოსასვენებელი ზონა.

საინვესტიციო პოტენციალი:

1. ლოკაცია: ობიექტი მდებარეობს გელოვანის ბიზნეს ცენტრში, ქალაქის უმნიშვნელოვანეს სატრანსპორტო კვანძთან.

2. ზრდის პერსპექტივა: ბიზნეს ცენტრის მიმდებარედ ხორციელდება M2-ის მასშტაბური სავაჭრო და ბიზნეს კომპლექსის მშენებლობა. აღნიშნული პროექტის დასრულება გამოიწვევს ლოკაციაზე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების მინიმუმ გაორმაგებას.

3. მზა ბიზნესი: ქონება ყიდვის მომენტიდან უზრუნველყოფს პასიურ შემოსავალს, რაც გამორიცხავს მოიჯარის ძებნასთან დაკავშირებულ დროსა და ხარჯებს.

4. საგადასახადო უპირატესობა: ვინაიდან ქონება ირიცხება შპს-ს ბალანსზე, მყიდველი კომპანიის მიერ გადახდილი დღგ სრულად ექვემდებარება კანონით გათვალისწინებულ ჩათვლას.