ექსკლუზიურად: Express Home_ სგან
🏛 იყიდება 5-ოთახიანი ბინა ძველ თბილისში — იდეალური ოჯახისთვის და ინვესტიციისთვის
📍 მდებარეობა: წინამძღვრიშვილის ქუჩა, ძველი თბილისი
📐 ფართი: 155.29 მ²
📄 ფართი თავიდან აზომილია და რეგისტრირებულია ახალი წესით (რეესტრი — 2026 წლის აპრილი)
💰 ფასი: 154,000 USD
(1 მ² — 991 USD)
იყიდება ფართო, ნათელი და მყუდრო ბინა ძველი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად და პერსპექტიულ ლოკაციაზე.
ბინა წარმოადგენს 2- და 3-ოთახიანი ბინების გაერთიანებულ ვერსიას. არის ქალაქური პროექტის მტკიცე და ხარისხიანი კორპუსი (არ არის ხრუშჩოვკა).
🏠 ბინის განლაგება:
• 3 საძინებელი
• დიდი მისაღები ოთახი
• სამუშაო/საკაბინეტო ოთახი
• იზოლირებული სამზარეულო
• დიდი ლოჯია
• 3 აივანი
• დიდი აბაზანა
• დამატებითი საპირფარეშო
📌 დამატებითი ინფორმაცია:
• ჭერის სიმაღლე — 2.78 მ
• ბინა არ არის კულტურული მემკვიდრეობის სტატუსის მქონე
• არ არის ავარიული
• ლოჯი მიშენებული არ არის
• აივნის მხარე გაფართოებულია
• სრული აზომვითი ნახაზი განთავსებულია განცხადებაში
• ახალი რეგისტრაცია მიღებულია 2026 წლის აპრილში
🌞 უპირატესობები:
✔ ძალიან ნათელი და მზიანი ბინა
✔ მუხის პარკეტი იდეალურ მდგომარეობაში — საჭიროებს მხოლოდ ციკლოვკას
✔ მტკიცე და ხარისხიანი ნაგებობა
✔ რემონტი შესრულებულია 90-იან წლებში და კარგად არის შენახული
✔ საძინებლების ხედები — წინამძღვრიშვილის ქუჩისა და დინამო არენას / King David-ის მიმართულებით
✔ ლოჯი და დიდი აივანი გადის მშვიდ შიდა ეზოზე
🔥 კომუნიკაციები:
• გათბობა — გაზის კარმა (2 ცალი)
• ცხელი წყალი — Ariston-ის ავზი
📍 ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა:
• 5 წუთი ფეხით მეტრო „წერეთლის მოედნამდე“
• 10 წუთი ცენტრალურ სადგურამდე
• 2 წუთი დეზერტირების ბაზრამდე
• ახლოსაა Dinamo Arena, Bassiani, Zeche, მუშთაიდის პარკი და აღმაშენებლის გამზირი
• ირგვლივ განთავსებულია სუპერმარკეტები, სავაჭრო ობიექტები, კაფეები და რესტორნები
💼 საინვესტიციო პოტენციალი:
🔹 შესაძლებელია ორ დამოუკიდებელ ბინად გადაკეთება
🔹 იდეალურია როგორც გრძელვადიანი, ისე ტურისტული გაქირავებისთვის
🔹 მაღალი მოთხოვნის მქონე ლოკაცია
