🏛 Уникальная возможность — продажа.... Готовый бизнес и жилое пространство премиум-класса вместе... 👉 Мы предлагаем полностью оборудованную, действующую семейную винодельню, которая сочетает в себе высококачественный жилой дом, профессионально оборудованный погреб и туристически активное пространство. 💹 Объект представляет собой не просто жилую или сельскохозяйственную недвижимость, а полностью налаженный бизнес, уже имеющий своих клиентов и стабильную деятельность. 📐 Основные параметры 🏠 Площадь дома: 400 м² (3 этажа). Год постройки — 2016. 🏗 Конструкция: железобетон. 🏺 Погреб: 100 м² (2 уровня). Год постройки — 2021. 🏗 Конструкция: железобетон. 🏡 Жилой дом — полностью оборудованный, трехэтажный, капитального строительства, полностью отремонтирован и оснащен по современным стандартам (требуется облицовка фасада). 1 этаж: большая гостиная с камином, полностью оборудованная кухня, внутренний винный погреб (~30 м²), общая ванная комната. 2 этаж: главная спальня с ванной комнатой, дополнительная спальня, общая ванная комната, большая гостиная, длинный балкон (на две комнаты). 3 этаж: черный каркас — единое пространство, бетонная крыша с внутренней лестницей + отдельная внешняя лестница. 👉 Идеальная возможность — для обустройства апартаментов гостиничного типа (минимум 6 комнат на третьем этаже). 🍷 Винный погреб — профессиональное винное хранилище. ◾ Нижний уровень (на первом этаже): 15 квеври (различных размеров). Общая вместимость: ~17 тонн вина. Глубина: 4 метра — с поддержанием естественной температуры. Цистерны из нержавеющей стали (итальянские): 4 единицы — по 3 тонны на единицу объема. ◾ Верхний уровень: 🍽 Дегустационный зал (50 м²) на ~40 гостей Кухонная зона Ванная комната Стеклянный пол — с видом на нижний погреб и квеври 👉 Полностью отремонтированное, функциональное и визуально привлекательное пространство 🌿 Двор и окрестности - 🌳 Двор: 1000 м² (сельская местность) Полностью огорожен (бетон + блоки) Озеленен декоративными растениями Мощение и освещение Видеонаблюдение Панорамный вид 🍇 Дополнительно: Небольшой демонстрационный виноградник во дворе (10 сортов): Цоликаури, Хихви, Киси, Саперави и другие ⚙ Инфраструктура Все коммуникации подключены и оплачены Центральная канализация Отопление/кондиционирование воздуха Полностью алюминиевые витражи Полностью оборудованные кухни (европейская бытовая техника) 🚗 Расположение 📍 Муниципалитет Мцхета, село Сагурамо 300 м от центра Сагурамо Асфальтированная дорога рядом с дорогой Гудвилл + 300 м Грунтовая дорога. Легкий подъезд, в том числе для грузовиков. 💼 Действующий бизнес. Активный туристический объект. Постоянные клиенты. Принимает до 40 гостей одновременно. Обслуживание по предварительной записи. Помещение для продажи вина, кухня. ⚠️ Продается полностью меблированная недвижимость. ⚠️ Бренд не включен в продажу. 💰 Цена: 450 000 USD 📞 Контакт: +995 592 72 72 47