🏡 Уникальная недвижимость на продажу — в историческом Сигнаги, на улице Бараташвили, в центре города 🍷 Площадь участка: 370 м². Площадь застройки: 508 м². Дом построен в конце 90-х годов из камня и георгианского кирпича. Это капитальное, прочное сооружение. Внешние стены имеют толщину около 60 см, что обеспечивает как тепло-, так и звукоизоляцию. Фасад был отреставрирован в рамках программы реконструкции Сигнаги и сохраняет стиль старого города. Первый этаж (165 м²) включает в себя винный погреб и зал (80 м²), винный погреб (20 м²), торговое помещение с витражами, выходящее на улицу (25 м²), ванную комнату и вспомогательные помещения (40 м²). Он полностью отремонтирован и функционирует как туристическое пространство и место для дегустации вин. В подвале находятся 5 старых квеври (~1300 л) и 5 250-литровых бочек из французского дуба. Интерьер выполнен в старинном георгианском стиле — дерево, камень, кирпич и панорамная роспись Сигнаги на стене. Второй этаж (240 м²) разделен на две части: первая — квартира площадью 60 м² с отдельным входом, полностью отремонтированная и необитаемая. Второй этаж — жилая зона владельца (180 м²): большая гостиная, большая кухня (40 м²), три спальни, две ванные комнаты и балкон, украшенный деревянной резьбой 🌿. Третий, мансардный этаж (23 м²) — уютная спальня с большими витражными окнами и прекрасным видом на Сигнаги и долину Алазани 🏞️. Двор — общей площадью 370 м², включая 150 м² свободного пространства. Участок огорожен кирпичной стеной, облицован базальтовым камнем, украшен декоративными растениями, клумбами и старинными квеври. Установлены наружные котлы общей мощностью около 4 тонн. Здание оборудовано системой центрального отопления, все коммуникации подключены. Проведен полный ремонт, требуется лишь легкий косметический ремонт жилой зоны владельца. Квартира и винные погреба полностью функциональны. Продается с мебелью, бытовой техникой и инвентарем. Идеально подходит как для проживания, так и для туристического бизнеса – с собственным винным погребом, коммерческим помещением и арендной квартирой. 💰 Цена: 290 000 USD 📞 +995 592 72 72 47 📞 +995 592 72 72 00 MBG GROUP – история, стиль и инвестиции в одном месте. Данные владельца