Инвестиционное предложение: Офисное помещение премиум-класса площадью 490 кв. м с высокой доходностью – проспект Маршала Геловани. Описание: Продается офисное помещение премиум-класса в одном из самых динамично развивающихся деловых районов Тбилиси, на проспекте Маршала Геловани, напротив Agrohub. Объект представляет собой высококлассный актив для инвесторов, которые отдают приоритет стабильному доходу и гарантированному росту капитала. Финансовые показатели: • Цена продажи: 1 000 000 USD + НДС (объект зарегистрирован как ООО / НДС включен) • Ежемесячная арендная плата: 6 500 USD (без НДС) • Годовая доходность (ROI): 7,8% • Статус: Помещение сдано в долгосрочную аренду. Характеристики объекта: • Общая площадь: 490 кв. м. • Этаж: 3 (в 10-этажном бизнес-центре) • Количество комнат: 5 и большое открытое рабочее пространство (Open Space) • Высота потолков: 3 метра • Ремонт: Высококачественный архитектурный дизайн • Дополнительные помещения: Отдельная кухня и отдельная зона отдыха/развлечений. Инвестиционный потенциал: 1. Местоположение: Объект расположен в деловом центре Геловани, недалеко от важнейшего транспортного узла города. 2. Перспективы роста: Рядом с деловым центром строится крупный торгово-деловой комплекс M2. Завершение этого проекта приведет как минимум к удвоению рыночной стоимости недвижимости в этом районе. 3. Готовый бизнес: Объект обеспечивает пассивный доход с момента покупки, что исключает затраты времени и средств на поиск арендатора. 4. Налоговые преимущества: Поскольку недвижимость отражается в балансе ООО, НДС, уплаченный компанией-покупателем, полностью подлежит вычету в соответствии с законом. Свяжитесь со мной по телефону 500 700 576