იყიდება უნიკალური ცალკე მდგომი საოფისე (კომერციული ფართი) ცალცალკე დამოუკიდებელი 2 სართული პლუს მე-3 ტერასა, რომლის სრულად მინაში ჩასმა შეიძლება, 2 დამოუკიდებელი შესასვლელით და ეზოთი , მუდმივად იყო გაქირავებული, საბაზრო ღირებულებაზე ნაკლებად
უძრავი ქონების შეფასების დასკვნა
ობიექტის ზოგადი ინფორმაცია
მისამართი: ქ. თბილისი, ვაკის რაიონი, ი. ჭავჭავაძის გამზირის მიმდებარედ, ვაკის აუზის უკან. (ირ.ციციშვილის 1 შეს.ნ3.ოფისი N4)
ობიექტის ტიპი: კომერციული/ოფისის დანიშნულების შენობა
საერთო ფართობი: 305 მ²
სტრუქტურა: 2 დამოუკიდებელი სართული + ტერასა
დამატებითი მახასიათებლები: 2 დამოუკიდებელი შესასვლელი, მცირე ეზო, გარემონტებული მდგომარეობა.
ბაზრის ანალიზი
ვაკის რაიონი თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული უბანია, სადაც უძრავი ქონების ფასები მუდმივად მაღალია. აღნიშნულ ლოკაციაში კომერციული ფართების ღირებულება მერყეობს 2,000 – 3,200 აშშ დოლარს შორის 1 მ²-ზე, რაც დამოკიდებულია შენობის მდგომარეობასა და სპეციფიკურ მახასიათებლებზე.
აღნიშნული შენობა მდებარეობს ცენტრალურ ზონაში, სადაც საშუალო საბაზრო ფასი შეადგენს დაახლოებით 2,500 – 2,800 აშშ დოლარს 1 მ²-ზე.
შეფასება
შენობის საერთო ფართობი: 305 მ²
დასკვნა: მოცემული ობიექტის სავარაუდო საბაზრო ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 800,000 – 900,000 აშშ დოლარს.
დასკვნა
აღნიშნული შეფასება მომზადებულია ბაზარზე არსებული ანალოგიური შეთავაზებების და ობიექტის ინდივიდუალური მახასიათებლების გათვალისწინებით. ეს არის საინფორმაციო ხასიათის დოკუმენტი და მისი გამოყენება შესაძლებელია საბანკო, საინვესტიციო ან მოლაპარაკებების მიზნებისთვის. საქართველოს ბანკი ხვალვე ჩაიდებს შემოსავლების ჩვენებით 649000 დოლარად. იყიდება ბევრად იაფად
