🍷 WINILIA WINERY — ПРЕМИАЛЬНАЯ ВИНОДЕЛЬНЯ В 30 МИНУТАХ ОТ ТБИЛИСИ | $800,000
📍 Мцхетский район | село Дзэгви | Армази
🚗 Всего около 30 минут от Тбилиси
🏡 Земельный участок — 2 600 м²
🍇 Виноградники — 1 800 м²
🍷 Производство — до 20 000 бутылок в год
📅 Винодельня работает с 2017 года
Winilia Winery — это не просто объект недвижимости, а действующий винодельческий комплекс с собственной землёй, виноградниками, марани, производственными и складскими помещениями, жилым домом и гостиничной инфраструктурой.
🍇 ВИНОДЕЛЬЧЕСКОЕ ПРОИЗВОДСТВО
🍷 Действующая винодельня с историей с 2017 года
🍾 Производственная мощность — около 20 000 бутылок в год
🏺 23 квеври различного объёма
🏛 Марани — около 100 м²
🏭 Производственное помещение — около 100 м²
📦 Склад — около 50 м²
Комплекс позволяет сохранить традиционную грузинскую технологию виноделия и одновременно использовать современную инфраструктуру для производства и хранения вина.
🍇 СОБСТВЕННЫЕ ВИНОГРАДНИКИ
🌿 1 800 м² виноградников находятся непосредственно в составе объекта.
Это даёт владельцу возможность контролировать значительную часть производственного цикла — от выращивания винограда до производства и реализации готового вина.
🏨 ГОСТИНИЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Общая площадь зданий — около 960 м².
Первый этаж:
• просторная гостиная — около 130 м²
Второй этаж:
• 2 номера по 35 м²
• общая терраса — 60 м²
Третий этаж:
• 2 номера по 35 м²
• французские балконы
🏡 Таким образом, объект имеет серьёзный потенциал для развития формата boutique winery hotel / wine retreat.
🏠 ЖИЛАЯ ЧАСТЬ
На территории расположена также отдельная жилая часть площадью около 460 м².
Дополнительно имеется вторая часть здания — около 500 м², выполненная в формате чёрного каркаса, что позволяет новому владельцу реализовать собственную концепцию.
Во второй части предусмотрено:
• 4 комнаты по 40 м²
• французские балконы
• возможность дальнейшей перепланировки и создания дополнительных жилых или гостиничных помещений.
🔥 КОММУНИКАЦИИ
✅ Тёплые полы
✅ Центральное отопление
✅ Газ
✅ Вода
✅ Полностью сформированная инфраструктура объекта
📈 ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА
Это предложение особенно интересно инвестору, который ищет готовый винодельческий актив в непосредственной близости от Тбилиси.
Здесь уже объединены:
🍇 собственные виноградники
🍷 действующее производство
🏺 традиционное марани с квеври
🏭 производственные площади
📦 складская инфраструктура
🏨 гостиничные помещения
🏡 жилой фонд
🌄 большая территория
🚗 близость к Тбилиси
Объект можно развивать как винодельню, boutique hotel, wine tourism destination, ресторан с дегустациями или семейное винодельческое хозяйство премиального уровня.
📍 Winilia Winery | Дзэгви, Мцхетский район, Армази
Для получения полной презентации объекта, дополнительных фотографий и организации просмотра — обращайтесь напрямую.