Продается 1 комнатная квартира в мтацминда

‌იყიდება ბინა თბილისის ცენტრში — ორბელიანის მოედანი, 22 მ²

ბინა ნომერი 26

მზა საინვესტიციო ობიექტი, ანაზღაურების ვადა 9–10 წელი

სტილური დიზაინის რემონტით გარემონტებული ბინა მაღალჭერიანი, ახალ კორპუსში, ქალაქის ისტორიულ უბანში, პირდაპირ ორბელიანის მოედანზე — ფანჯრები ცენტრალურ ქუჩაზე გადის, ფეხით მისაწვდომია მეტრო, რესტორნები და ქალაქის ყველა მთავარი წერტილი. ასეთი ლოკაცია იშვიათად ხვდება გასაყიდად, ხოლო ფასები აქ ისტორიულად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ქალაქის საშუალო მაჩვენებელი.

ბინაში: 22 მ², ორადგილიანი საწოლი, კომპაქტური სამზარეულო, სამუშაო მაგიდა, კარადა, ტელევიზორი, კონდიციონერი, დიზაინერული რემონტი (ხავერდის თავსაბჯენი, ბრინჯაოს ლამპარები, პარკეტი „შევრონი“). სრულად მოწყობილია — შესყიდვა „საკვანძოდ მზადაა“.

შემოსავლის გაანგარიშება (დღიური გაქირავება, მაგ. Airbnb-ით)

ღამის ტარიფი: $55–60

წლიური დატვირთვა: 75% (≈274 ღამე)

წლიური მთლიანი შემოსავალი: ≈ $15,070–16,440

ასეთი შემოსავლიანობის პირობებში ობიექტის სამართლიანი ღირებულება (ანაზღაურება 9–10 წელში) არის $136,000–164,000. ამჟამად იყიდება $120,000-ად, რაც ანაზღაურების ვადას 7.3–8 წლამდე ამცირებს — ანუ ობიექტი გაანგარიშებულ ღირებულებაზე დაბალ ფასად იყიდება.

მართვა „საკვანძოდ“

ხელმისაწვდომია მმართველი გუნდის დახმარება: განთავსება Airbnb-ზე, სტუმრებთან კომუნიკაცია, დასუფთავება და თეთრეულის შეცვლა, ბინის მდგომარეობის კონტროლი — პასიური

შემოსავალი თქვენი პირადი ჩართულობის გარეშე.

რატომ ღირს ინვესტიცია ახლა

• საუკეთესო ლოკაცია ქალაქის გულში — შეზღუდული მიწოდება, სტაბილური მოთხოვნა

• მზა ობიექტი რემონტითა და ავეჯით — დამატებითი ინვესტიცია არ სჭირდება

• მოქნილობა: გრძელვადიანი ან დღიური გაქირავება

• უძრავი ქონება ქალაქის ისტორიულ უბანში, რომელიც დროთა განმავლობაში მხოლოდ ძვირდება

ინვესტიცია, რომელიც ყოველდღე მუშაობს თქვენთვის.

📍 ორბელიანის მოედანი, თბილისი