Продается 1 комнатная квартира в мтацминда

Квартира на продажу в центре Тбилиси — площадь Орбеляни, 22 м². Квартира № 26. Готовая инвестиционная недвижимость, срок окупаемости 9–10 лет. Стильная, отремонтированная квартира с высокими потолками в новом доме, в историческом районе города, прямо на площади Орбеляни — окна выходят на центральную улицу, в пешей доступности метро, рестораны и все основные достопримечательности города. Такое местоположение редко выставляется на продажу, и цены здесь исторически растут быстрее, чем в среднем по городу. В квартире: 22 м², двуспальная кровать, компактная кухня, письменный стол, шкаф, телевизор, кондиционер, дизайнерский ремонт (бархатное изголовье, бронзовые светильники, паркет «шеврон»). Полностью меблирована — покупка «под ключ». Расчет дохода (посуточная аренда, например, через Airbnb) Стоимость за ночь: 55–60 долларов США Годовая заполняемость: 75% (≈274 ночи) Годовой валовой доход: ≈ 15 070–16 440 долларов США При таком доходе справедливая стоимость недвижимости (срок окупаемости 9–10 лет) составляет 136 000–164 000 долларов США. В настоящее время она продается за 120 000 долларов США, что сокращает срок окупаемости до 7,3–8 лет — то есть недвижимость продается по цене ниже расчетной стоимости. Управление «по запросу» Команда управляющих готова помочь: размещение на Airbnb, общение с гостями, уборка и смена постельного белья, контроль состояния квартиры — пассивный доход без вашего личного участия. Почему стоит инвестировать сейчас • Лучшее расположение в центре города — ограниченное предложение, стабильный спрос • Готовый объект с ремонтом и мебелью — дополнительных инвестиций не требуется • Гибкость: долгосрочная или посуточная аренда • Недвижимость в историческом районе города, стоимость которой со временем только растет • Инвестиция, которая работает на вас каждый день. 📍 Площадь Орбеляни, Тбилиси