## იყიდება დუპლექსის ტიპის ბინა შავი კარკასის მდგომარეობაში გუდაურში 🏔️
📍 **Four Seasons 1, ბლოკი**
🏢 **5-ე სართული**
📐 **ფართობი — 136 მ²**
ფართო დუპლექსის ტიპის ბინა შავი კარკასის მდგომარეობაში, რომელიც იდეალურ შესაძლებლობას იძლევა მოაწყოთ დიდი საოჯახო საცხოვრებელი ან მაღალშემოსავლიანი საინვესტიციო ობიექტი.
### დაგეგმარების შესაძლებლობა
ბინაში შესაძლებელია მოეწყოს:
✔️ **პირველ დონეზე** — დიდი მისაღები ოთახი სამზარეულოსთან და ბუხრით, სველი წერტილი და დამატებითი საძინებლები;
✔️ **მეორე დონეზე** — საძინებლები და სველი წერტილი;
✔️ **ჯამში შესაძლებელია 5 დამოუკიდებელი საძინებლის მოწყობა.**
💰 **ფასი — 184 000 $**
💵 **1 მ²-ის ფასი — დაახლოებით 1 353 $**
რემონტის სავარაუდო ღირებულება შეადგენს დაახლოებით **800 $/მ²-ს**, ანუ დაახლოებით **108 800 $-ს**.
შესყიდვისა და რემონტის საერთო ბიუჯეტი იქნება დაახლოებით **292 800 $**.
### 📈 საინვესტიციო პოტენციალი
მაღალი სეზონი გრძელდება დაახლოებით **4 თვე** — **15 დეკემბრიდან 15 აპრილამდე** (დაახლოებით **120 დღე**).
ასეთი, **5-საძინებლიანი** ბინის გაქირავების ღირებულება შეადგენს დაახლოებით **350–500 $-ს დღეში**.
**სრული დატვირთვის შემთხვევაში სეზონური მთლიანი შემოსავალი იქნება:**
• **42 000 $** — 350 $/დღის ტარიფით;
• **60 000 $** — 500 $/დღის ტარიფით.
**95%-იანი საშუალო დატვირთვის შემთხვევაში მოსალოდნელი შემოსავალი იქნება:**
• **39 900 $-დან**;
• **57 000 $-მდე სეზონზე.**
შესყიდვისა და რემონტის საერთო ბიუჯეტიდან **სავარაუდო მთლიანი შემოსავლიანობა** შეადგენს დაახლოებით **13.6%–19.5%-ს ერთი ზამთრის სეზონის განმავლობაში**.
ანგარიშში **არ არის გათვალისწინებული** მართვის ხარჯები, კომუნალური გადასახადები, დასუფთავება, დაჯავშნის პლატფორმების საკომისიოები და გადასახადები.
შესანიშნავი არჩევანია დიდი ოჯახისთვის, მეგობრების ჯგუფისთვის ან როგორც იშვიათი, მაღალი ღირებულების მქონე გასაქირავებელი ობიექტი.
📞 **დაგვიკავშირდით დაგეგმარების, ვიდეოტურის ან ბინის დათვალიერების დასანიშნად.**