✨ Эксклюзивная двухэтажная резиденция 255 м² — в самом сердце Ваке, в Круглом саду. В одном из самых престижных районов Тбилиси, в Ваке, в Круглом саду, продается уникальная двухэтажная резиденция площадью 255 м², расположенная в историческом здании высокого статуса, где когда-то жил президент Грузии Эдуард Шеварднадзе. Главное преимущество этой недвижимости заключается в том, что оба этажа зарегистрированы как отдельные квартиры и имеют свой кадастровый код, что дает новому владельцу возможность использовать их по-разному. Планировка резиденции общей площадью 255 м²: 4 просторные спальни (при желании можно обустроить пятую); 4 ванные комнаты; 2 большие гостиные; 2 полностью оборудованные кухни; 4 балкона; главная спальня с собственной ванной комнатой, гардеробной и отдельным балконом; прачечная и дополнительная кладовая. Окна и балконы открывают панорамный вид на Круглый сад, а продуманная планировка, обилие естественного света и просторные помещения создают атмосферу резиденции поистине премиум-класса. Идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций, поскольку каждый этаж имеет свой кадастровый код, эта недвижимость представляет собой редкую инвестиционную возможность. Новый владелец может: сдавать каждый этаж как отдельную квартиру и получать стабильный доход; объединить оба этажа и сдавать их в аренду как эксклюзивный дуплекс премиум-класса; создать просторную семейную резиденцию в престижном центре Ваке, а в будущем, при желании, разделить ее на независимые квартиры без дополнительных юридических процедур. Такое сочетание — престижное местоположение, историческое здание, два независимых кадастровых кода и множество вариантов использования — крайне редко встречается на элитном рынке недвижимости Тбилиси. Преимущества ✔ Первая линия Круглого сада ✔ Историческое здание высокого статуса ✔ Два этажа — две независимые квартиры со своими кадастровыми кодами ✔ Может использоваться как две отдельные квартиры или как единая двухэтажная резиденция ✔ Высокий инвестиционный потенциал и отличный доход от аренды ✔ Идеальный выбор как для большой семьи, так и для инвестиций премиум-класса. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации индивидуального просмотра этой уникальной резиденции.