ორსართულიანი ბინა გაფართოების პოტენციალით - შესაფერისია გასაქირავებლად ან საინვესტიციოდ
ბინის შესახებ
საერთო ფართობი - 98 მ² (2 დონე)
მეორე სართული + სხვენი (~80 მ²)
განლაგება:
დონე 1: სტუდიო + ცალკე საძინებელი
დონე 2: ღია გეგმარების სივრცე (მაღალი სხვენი)
მნიშვნელოვანი სამუშაოები უკვე დასრულებულია:
კედლების გამაგრება
ფანჯრების შეცვლა
ყველა კომუნალური მომსახურება (წყალი, გაზი, მრიცხველები) დაკავშირებულია
🛠️ პოტენციალი
შესაძლებელია წინა მხარეს სახურავის აწევა და სრული მეორე სართულის შექმნა:
2 ცალკე საძინებელი
აბაზანა
სრული საცხოვრებელი ფართი
მეზობლების უმეტესობამ უკვე დანერგა ეს ფორმატი.
📍 მდებარეობა
ვერის უბანი თბილისის ცენტრია ძველი ქალაქის ატმოსფეროთი და მაღალი მოთხოვნით გაქირავებისთვის. ფეხით სავალ მანძილზეა:
— კაფეები, რესტორნები და ყავის მაღაზიები
— მაღაზიები და სუპერმარკეტები
— მოსახერხებელი წვდომა რუსთველის გამზირზე
— ბიზნეს ცენტრები და კულტურული ღირსშესანიშნაობები
ტერიტორია მუდმივად პოპულარულია როგორც საცხოვრებლად, ასევე გასაქირავებლად (განსაკუთრებით დღიურად).
💰 ფასი: $165,000
შესანიშნავი ვარიანტია მათთვის, ვინც ეძებს ინვესტიციას, რომელსაც აქვს ღირებულებისა და მომგებიანობის გაზრდის პოტენციალი რეკონსტრუქციის გზით.
Двухуровневая квартира с потенциалом увеличения площади — под аренду или инвестицию
О квартире
Общая площадь — 98 м² (2 уровня)
Второй + мансардный этаж (~80 м²)
Планировка:
1 уровень: студия + отдельная спальня
2 уровень: пространство свободного назначения (высокий чердак)
Уже выполнены важные работы:
усилены стены
заменены окна
подведены все коммуникации (вода, газ, счётчики)
🛠️ Потенциал
Есть возможность поднять кровлю с фасадной стороны и сделать полноценный второй этаж:
2 отдельные спальни
санузел
полноценная жилая площадь
Большинство соседей уже реализовали такой формат.
📍 Локация
Район Вера — это центр Тбилиси с атмосферой старого города и высоким спросом на аренду.
В пешей доступности:
— кафе, рестораны и кофейни
— магазины и супермаркеты
— удобный выезд на проспект Руставели
— бизнес-центры и культурные точки
Район стабильно востребован как для жизни, так и для аренды (особенно посуточной).
💰 Стоимость: $165 000
Отличный вариант для тех, кто ищет инвестицию с возможностью увеличить стоимость и доходность за счёт перепланировки.
