Office commercial area for sale in tbilisi

📌 საინვესტიციო შესაძლებლობა - A კლასის თანამედროვე ბიზნეს ცენტრი – საოფისე ფართებით, მდებარე ერთ-ერთ ყველაზე მოთხოვნად და აქტიურ ბიზნეს ლოკაციაზე თბილისში. ობიექტი წარმოადგენს მოქმედ საინვესტიციო აქტივს, ნაწილობრივი შემოსავლით შეძენის მომენტშივე.

📍 საბურთალო, იოსებიძის ქუჩა (გაგარინის მოედნის მიმდებარედ)
მეტრო და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის ახლოს.

🔹 საერთო ფართი: დაახლოებით 6 000 მ²
🔹 სართულები: 7 + 1
🔹 ფასი: 12 500 000 აშშ დოლარი
(არ მოიცავს დღგ-ს)

🟫 ღია აივნები
🟫 ლიფტი
🟫 ცენტრალური ლობი, რომელიც ემსახურება მთელ ბიზნეს ცენტრს

💼 საინვესტიციო უპირატესობები
▪️გაქირავებულია 6 სართული (სრული რემონტით)
▪️გასაქირავებელია მხოლოდ მე-7 სართული, რომლის მოლაპარაკებებიც უკვე მიმდინარეობს;
▪️უკვე არის მომგებიანი ბიზნესი;
▪️მაღალი მოთხოვნა A კლასის ოფისებზე საბურთალოში
▪️ძლიერი ლოკაცია – მეტრო და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი ფეხით სავალ მანძილზე

🏗 მდგომარეობა
▪️სრული რემონტით;
▪️იდეალურია როგორც გრძელვადიანი შემოსავლისთვის, ასევე კორპორატიული HQ-სთვის

⚙️ ტექნიკური და საინჟინრო აღჭურვა
▪️8-ე თაობის გათბობა-გაგრილებისა და ვენტილაციის სისტემა
სუფთა ჰაერის მიწოდება, კონდიცირება, რეკუპერაცია;
▪️სრულად მოწყობილი სახანძრო და უსაფრთხოების სისტემები
100 ტონიანი წყლის რეზერვუარი;
▪️ელექტრო სიმძლავრე: 800 კვტ, ყველა სართულზე განაწილებული
▪️ლიფტი;
▪️ცენტრალური ლობი;
▪️სრული საკომუნიკაციო ინფრასტრუქტურა;

🟫 პოტენციალი
▪️უკვე არსებული სრული გაქირავები სტაბილური წლიური შემოსავალი;
▪️ღირებულების ზრდა ლოკაციისა და კლასის გათვალისწინებით;
▪️მოთხოვნადი პროდუქტი საერთაშორისო კომპანიებისთვის;
▪️1 მ2-ის გაქირავების ფასი: 25 აშშ დოლარი, არ მოიცავს დღგ-ს;

📞 დამიკავშირდით: 598 700 915