საინვესტიციო შეთავაზება: 490 კვ.მ პრემიუმ ოფისი მაღალი უკუგებით – მარშალ გელოვანის გამზირი
აღწერა:
იყიდება პრემიუმ კლასის საოფისე ფართი თბილისის ერთ-ერთ ყველაზე დინამიურ ბიზნეს წერტილში, მარშალ გელოვანის გამზირზე, აგროჰაბის მოპირდაპირედ. ობიექტი წარმოადგენს მაღალი დონის აქტივს ინვესტორებისთვის, ვისთვისაც პრიორიტეტულია სტაბილური შემოსავალი და კაპიტალის გარანტირებული ზრდა.
ფინანსური მაჩვენებლები:
• გასაყიდი ფასი: 1,000,000 აშშ დოლარი + დღგ (ქონება ირიცხება შპს-ზე / დღგ ექვემდებარება ჩათვლას)
• ყოველთვიური იჯარა: 6,500 აშშ დოლარი (დღგ-ს გარეშე)
• წლიური ამონაგები (ROI): 7.8%
• სტატუსი: ფართი გაქირავებულია გრძელვადიანი ხელშეკრულებით.
ფართის მახასიათებლები:
• საერთო ფართობი: 490 კვ.მ
• სართული: 3 (10-სართულიან ბიზნეს ცენტრში)
• ოთახების რაოდენობა: 5 და დიდი ღია სამუშაო სივრცე (Open Space)
• ჭერის სიმაღლე: 3 მეტრი
• რემონტი: უმაღლესი ხარისხის არქიტექტურული დიზაინი
• დამატებითი სივრცეები: ცალკე სამზარეულო და გამოყოფილი გასართობი/მოსასვენებელი ზონა.
საინვესტიციო პოტენციალი:
1. ლოკაცია: ობიექტი მდებარეობს გელოვანის ბიზნეს ცენტრში, ქალაქის უმნიშვნელოვანეს სატრანსპორტო კვანძთან.
2. ზრდის პერსპექტივა: ბიზნეს ცენტრის მიმდებარედ ხორციელდება M2-ის მასშტაბური სავაჭრო და ბიზნეს კომპლექსის მშენებლობა. აღნიშნული პროექტის დასრულება გამოიწვევს ლოკაციაზე უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულების მინიმუმ გაორმაგებას.
3. მზა ბიზნესი: ქონება ყიდვის მომენტიდან უზრუნველყოფს პასიურ შემოსავალს, რაც გამორიცხავს მოიჯარის ძებნასთან დაკავშირებულ დროსა და ხარჯებს.
4. საგადასახადო უპირატესობა: ვინაიდან ქონება ირიცხება შპს-ს ბალანსზე, მყიდველი კომპანიის მიერ გადახდილი დღგ სრულად ექვემდებარება კანონით გათვალისწინებულ ჩათვლას.
